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 ■不動産に関するマメ知識
1. まず最初に不動産基礎知識をご覧下さい
 不動産の買い時は何時なんでしょう?

 不動産を買うということは一生の中でも大きな決断です。そのために「買い時」がいつかということを考えていきます。
 買い時を考える際には、以下の3つの要素がチェックする点になります


チェック 1  購入意欲

 なんとなく欲しいというだけではなく、「家賃を捨て続けるのがもったいない!」
 「結婚を機に二人で力を合わせて家を持ちたい」「子供(家族)が増えるので買い換えたい」と
 いうように具体的な購入意欲が湧いていること、それが家族全体に共有されていることがポイントです。

チェック 2  購入能力

 日々の生活(衣・食・住)の中で「住」すなわち住むことに対して、いくら位の支払いが可能か?
 のメドが立ったときに、まずは今払っている資料等を基に、試算をしてみましょう。
 また、例えばご夫婦で現在共働きの場合など、融資を受ける場合にも有利に働く「タイミング」と
 いうものもあります。
 それらを踏まえた上で、購入能力を越えない物件の上限価格を設定することが大事です。


チェック 3  不動産市場環境

 地価、住宅価格や金利に割安感があり、住宅ローン減税など特別措置が取られて いるときには
 市場環境の後押しがあるといえます。

 この
「意欲×能力×環境」の3つのポイントが揃えば、具体的に不動産探しをしていく時期だと言えるでしょう。

 今、間違いなく不動産の市場環境は割安感があり、購入しやすい時期に来ています。
 残るはあなたの購入意欲、購入能力だけです。本当に新しい住まいを探したいという思いが湧き上がったら
 最初の第一歩を踏み出すときが来たと言えます。


 借りるのがいいの?買うのがいいの?

 購入意欲のポイントになるのは、今の住まいと比較した場合、特に賃貸と比較した場合の
 計算であることが多いといえます。
 実際にはどちらの場合でも、支払額そのものは大きな差はないと考えられます。


 

 もちろん賃貸の場合には管理費や引越し代がかかりますし、購入の場合には固定資産税や
 修繕費考慮する必要が出てきます。
 しかし手が届かない、と最初からあきらめるような時代ではなく、十分に選択肢として
 検討できるようになってきていると言えます。


 購入した場合、移転の自由度はやや失われますが(それでも売却することによって
 住替えをすることができます)、物件の質は、賃貸よりもはるかに良い住空間を得ることができます。
 一概にどちらが良いということはできませんが、当社にご訪問いただき物件を見学してみるのも良い方法です。


 また、住宅ローンを組む際に「団体信用生命保険」に加入しておくと、ご購入後に万一、
 ローンを残してご本人が亡くなられた場合であっても、住宅ローンの残債はご家族ではなく
 保険会社がローンを一括返済してくれるという制度もあります。
 ほとんどの金融機関がこの制度の保険料を銀行負担としていますので、別途保険料をかけずに
 利用することができます。
 このような制度をうまく利用していくと、残されたご家族に負担をかけずに、土地建物が残ります。
 住宅ローンには様々な工夫ができますので、当社のスタッフと話し合いながら住まい選びを
 進めていくことをお勧めします。


 物件はどのようにして探せばよいのか?

 良い物件を選ぶためには、まず物件情報を検索しながら自分の要望を全部あるいはほとんど
 満たす物件の市場価格がいくら位が平均なのか見てみることが大切です。
 実際に検索してみることで相場観も身につきますし、間取りのイメージも膨らむようになります。
 そこで現実とのギャップが大きくても(!?)あきらめないことも大切です。


 物件情報は鮮度が命ですので、更新頻度の高い会社のウェブサイトを使っていくと良いと思います。
 (アットホームのウェブサイトは、更新頻度が高く、高速検索システムがあり変便利です)


 イメージをつかんだら、当社に実際にご訪問いただき、営業マンと相談し、物件見学をしましょう。
 当社は実績も多数ある会社ですので、自社だけが持っている
「未公開物件」と呼ばれる質の高い物件情報を
 聞くこともできます。不動産は専門性の高い取引になりますから、資金計画を初めとして注意点を
 最初の時期に聞いておくことで、無理や無駄のない安心した取引を行うこともできるようになります。




不動産に関するマメ知識

まず最初に不動産基礎知識
をご覧下さい
購入限度額はどう見積もれば
いいのでしょうか?
ローンの手続きはどうなって
いるんですか?
予算と希望が合わないときには
どうすればいいのですか?
一戸建てとマンション、選ぶ
ポイントはどこですか?
一戸建てにはどんな買い方の
種類があるのですか?
一戸建ての工法の種類には
どんなものがあるのですか?
「品確法」ってどんな法律
ですか?
シックハウス対策は大丈夫
なのでしょうか?
家探しではどんなことに
注意すればよいのですか?
信頼できる営業担当とは
どんなことなのですか?
現地をみるときに注意すべき
ポイントは?
引越しの費用はどれくらい
かかるのでしょうか?


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